Mashkanta חשב משכנתא

מחשבון משכנתא חינמי
בלי להשאיר פרטים. בלי שיחות מכירה.

כל החישובים מתבצעים מקומית בדפדפן שלך — ללא הרשמה, ללא שמירת נתונים וללא העברה לשרתים.

למחשבון המלא עד 3 מסלולים, סימולציות מהירות, גרפים, ייצוא PDF/CSV — הכל בשליטתך.
  • ללא הרשמה
  • לא שומרים נתונים
  • לא חוזרים אליכם בטלפון

חישוב מהיר של משכנתא

פרטי הנכס
ערך בין 100,000 ל-5,000,000 שקלים
ערך בין 0 ל-3,000,000 שקלים
תנאי המשכנתא

תוצאות חישוב משכנתא בזמן אמת

תשלום חודשי משוער
₪0
מחושב בזמן אמת — הנתונים נשארים אצלך
LTV
0%
עלות ריבית כוללת
₪0

למה דווקא אצלנו?

מחשבון מקצועי, פרטי וחופשי — אתם קובעים את הכללים.

  • פרטיות קודמת לכל

    החישוב נעשה בדפדפן שלך. לא נשמר בשרת, לא נאסף ולא נמסר לאף גורם.

  • שליטה מלאה בפרמטרים

    בנו תמהיל משלכם: ריביות, פריים/מרווח, הצמדה, תקופות — הכל גמיש וברור.

  • השוואות חכמות, תובנות אמיתיות

    מיני-סימולציות (±0.25% ריבית / ±5 שנים / +₪50K הון עצמי), TCO, גרפים וטבלת סילוקין מלאה.

  • ייצוא ושיתוף נקיים

    ייצוא PDF/CSV לתכנון עצמאי. שיתוף קישור למחשבון — לא לתוצאות — לשמירה על פרטיות.

למה אלפי ישראלים בוחרים במחשבון המשכנתא שלנו?

מחשבון משכנתא מתקדם שנותן לכם את השליטה המלאה בתכנון המשכנתא — ללא תלות בבנקים ובלי לוותר על הפרטיות.

0
חישובי משכנתא שבוצעו

משפחות ישראליות כבר השתמשו במחשבון לתכנון המשכנתא

0
עצמאות מבנקים

חישוב אובייקטיבי ללא השפעה של גורמים מסחריים

599
עלות שימוש

מחשבון משכנתא חינמי לחלוטין, ללא הגבלות

0
זמינות מלאה

חשבו משכנתא בכל שעה שנוחה לכם

פרטיות מובטחת: כל החישובים מתבצעים בדפדפן שלכם בלבד - ללא שמירת נתונים, ללא מעקב וללא שיתוף עם צדדים שלישיים.

מה חשוב לדעת לפני לקיחת משכנתא?

מדריכים מקצועיים שיעזרו לכם לקבל החלטות נכונות ולחסוך כסף

מוכנים לתכנן את המשכנתא שלכם?

עברו למחשבון המלא וקבלו תמונה מלאה של המשכנתא שלכם עם כל הפרטים והסימולציות

למחשבון המתקדם

חינמי לחלוטין • ללא הרשמה • פרטי ומאובטח 100%

שאלות נפוצות

תשובות מהירות לשאלות הכי חשובות על מחשבון המשכנתא שלנו

כל השאלות והתשובות

מדריכים ומאמרים על משכנתאות

כל מה שצריך לדעת על משכנתאות בישראל: מדריכים מקצועיים, טיפים חכמים והשוואות מעמיקות

כל המאמרים

כמה נקודות שיעשו לכם סדר במשכנתא

לפני שמחשבים משכנתא, חשוב להבין את המונחים הבסיסיים, את סוגי הריביות ואת מה שבאמת משפיע על ההחזר החודשי. הנה הדברים המרכזיים.

כמה הון עצמי באמת צריך למשכנתא?

דירה ראשונה דורשת לפחות 25-30% הון עצמי, דירה שנייה 50%, ודירה להשקעה עד 60%. ככל שיש לכם יותר הון עצמי, כך תקבלו תנאים טובים יותר מהבנק וחוסכים אלפי שקלים בריבית. זוגות צעירים יכולים לקבל הטבות ומענקים ממשלתיים שמפחיתים את הדרישה.

מהם מסלולי המשכנתא השונים ואיך בוחרים?

בישראל יש 3 מסלולים עיקריים: ריבית קבועה (יציבות מלאה), פריים (ריבית משתנה לפי בנק ישראל), והצמדה למדד (הגנה מפני אינפלציה). רוב הישראלים בוחרים בתמהיל של 2-3 מסלולים לפיזור סיכונים. המפתח: לאזן בין ביטחון לחיסכון לפי המצב הכלכלי שלכם.

איך הבנקים מחשבים את יכולת ההחזר שלכם?

הבנקים בודקים את היחס בין ההחזר החודשי להכנסה נטו (לא יותר מ-40-50%). גם בודקים דירוג אשראי, יציבות תעסוקתית והתחייבויות קיימות. עצמאים צריכים להציג דוחות כספיים של 2-3 שנים אחרונות. טיפ חשוב: שפרו את הדירוג האשראי לפני פנייה לבנק.

כמה זמן לוקח התהליך של קבלת משכנתא?

מרגע הגשת הבקשה ועד קבלת האישור העקרוני: 1-2 שבועות. אחר כך תהליך המשכנתא המלא לוקח 30-60 יום, תלוי במורכבות. חשוב להתחיל את התהליך לפני חיפוש דירה כדי לדעת בדיוק כמה אפשר להרשות לעצמכם ולא להפסיד עסקאות טובות.

מה ההבדל בין ריבית קבועה למשתנה?

ריבית קבועה נשארת זהה לכל התקופה – מעולה ליציבות ותכנון. ריבית משתנה (פריים) משתנה לפי החלטות בנק ישראל – יכולה לעלות או לרדת. היום (2025) הפריים ב-6.5%, אז רבים בוחרים בתמהיל: 50% קבועה ל-20 שנה + 50% פריים ל-15 שנה.

מהן ההוצאות הנסתרות ברכישת דירה?

מס רכישה (0-10% לפי מדרגות), שכ"ט עו"ד (5,000-15,000 ₪), שמאי (2,000-5,000 ₪), ביטוחים (חיים + מבנה), עמלת בנק (עד 2%), ושיפוצים. בסך הכל תוסיפו 5-10% ממחיר הדירה להוצאות נלוות. תכננו מראש!

מה זה LTV ולמה זה חשוב?

LTV (Loan To Value) הוא היחס בין סכום ההלוואה לשווי הנכס. LTV של 75% = אתם מממנים 75% ממחיר הדירה. ככל שה-LTV נמוך יותר (יותר הון עצמי), כך הריבית תהיה נמוכה יותר והסיכון של הבנק קטן. זו נקודת מיקוח חשובה!

מה כולל אישור עקרוני ולמה הוא חשוב?

אישור עקרוני הוא מסמך מהבנק המאשר שאתם זכאים למשכנתא בסכום מסוים. הוא תקף 3-6 חודשים ונותן לכם כוח מיקוח מול המוכרים. חשוב: זה לא התחייבות סופית – הבנק עדיין בודק את הנכס לפני אישור סופי.

מתי כדאי לשקול מחזור משכנתא?

כשהריבית בשוק ירדה ב-1% לפחות ממה שיש לכם, או כשרוצים לשנות תנאים (להאריך/לקצר תקופה). חשבו גם את עלות המחזור: עמלות, קנסות פירעון מוקדם ושמאות. לפעמים משתלם יותר לעשות פירעון חלקי מאשר מחזור מלא.

יועץ משכנתאות או להסתדר לבד?

יועץ משכנתאות עולה 3,000-8,000 ₪ אבל יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים בריבית. הוא משווה בין בנקים, מנהל משא ומתן ועוזר עם הבירוקרטיה. אם זו דירה ראשונה או המצב פיננסי מורכב – כדאי מאוד להשקיע ביועץ מקצועי.

משכנתא לדירה ראשונה – אילו הטבות יש?

זכאים למס רכישה מופחת (פטור חלקי עד מיליון ₪ ראשונים), מענקים ממשלתיים לזוגות צעירים (עד 200,000 ₪ בפריפריה), ובמחיר למשתכן ניתן לקבל דירה בהנחה של 30-40%. בדקו זכאות מוקדם – זה יכול לחסוך לכם הון!

איך משפיעה תקופת המשכנתא על התשלום?

משכנתא ל-15 שנה = תשלום חודשי גבוה אבל חיסכון עצום בריבית. משכנתא ל-30 שנה = תשלום חודשי נמוך אבל תשלמו כמעט פי 2 מהסכום המקורי. הפתרון האופטימלי: קחו תקופה ארוכה אבל עשו פירעונים מוקדמים כשיש עודפים.

האם כדאי למחזר משכנתא ב-2026?

בשנים האחרונות התנודתיות בריביות גבוהה, ולכן רבים יכולים לחסוך כסף על ידי מחזור המשכנתא. אם לקחתם משכנתא לפני עליות הריבית או בשיא, כדאי לבדוק מחדש.